Koszt wykończenia mieszkania 2025: Jaki budżet za m2?

Kiedy mówimy o "stanie deweloperskim", wchodzimy na grząski grunt, gdyż polskie prawo budowlane nie precyzuje tego pojęcia. W praktyce jest to etap między stanem surowym a gotowym do zamieszkania, który wymaga jeszcze znaczących nakładów. Każdy deweloper ma nieco inną definicję, co prowadzi do konieczności dokładnego zapoznania się z umową przedwstępną.

Zazwyczaj stan deweloperski obejmuje podstawowe elementy, takie jak ściany działowe, wylewki, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne doprowadzone do punktów, oraz stolarkę okienną i drzwiową (drzwi wejściowe, nie wewnętrzne). Czasem obejmuje to również grzejniki i parapety. Z reguły brakuje wykończenia podłóg, ścian, sufitów, a także białego montażu w łazienkach i wyposażenia kuchni.

W zakresie własnym pozostaje więc cała tak zwana "kosmetyka" i funkcjonalność. Oznacza to zakup i montaż podłóg, glazury, terakoty, malowanie ścian, wybór oświetlenia, wyposażenie kuchni i łazienek. To właśnie te elementy stanowią lwią część budżetu na wykończenie mieszkania.

Koszty wykończenia mieszkania deweloperskiego zależą od wielu czynników, które wbrew pozorom nie ograniczają się do metrażu. Kluczową rolę odgrywa standard wykończenia, czyli jakość i rodzaj użytych materiałów – od tych marketowych po ekskluzywne, naturalne surowce.

Drugim istotnym czynnikiem są ceny usług budowlanych i wykończeniowych, które mogą znacznie różnić się w zależności od regionu i kwalifikacji wykonawców. Pamiętajmy, że dobru fachowiec to skarb, ale jego usługi mają swoją cenę. Skomplikowane projekty i niestandardowe rozwiązania również podnoszą koszt.

Wpływ na budżet ma także zakres prac – czy obejmuje on jedynie podstawowe malowanie i montaż, czy też kompleksowe zmiany układu pomieszczeń. Do tego dochodzą koszty zakupu mebli, sprzętów AGD i RTV, oświetlenia, a także dekoracji, które w dużej mierze determinują końcowy wygląd mieszkania.

Kilka lat temu koszt wykończenia mieszkania oscylował wokół 500-700 złotych za metr kwadratowy. Dziś, aby zamknąć się w podobnym budżecie, trzeba postawić na niedrogie, marketowe materiały i aktywnie korzystać z promocji. Jest to opcja dla osób z ograniczonym budżetem, które są gotowe na kompromisy.

Jeśli zdecydujemy się na materiały ze średniej półki cenowej, wydamy co najmniej 1,5-2 tysiące złotych za metr kwadratowy. W tym standardzie możemy liczyć na trwałe i estetyczne rozwiązania, które posłużą nam przez lata i zapewnią optymalny komfort. To najczęściej wybierany poziom, oferujący dobry balans między ceną a jakością.

Natomiast marząc o wysokim standardzie, naturalnych materiałach i sprzętach AGD z najwyższej półki, trzeba przygotować budżet zakładający wydanie co najmniej 4000 złotych za metr kwadratowy. W tym przypadku często mówimy o indywidualnych projektach, unikatowych rozwiązaniach i najwyższej klasy wykonawstwie. Górna granica tak naprawdę nie istnieje.

Zatem kupując mieszkanie o metrażu 80 m², musisz przeznaczyć co najmniej 80 tysięcy złotych na jego wykończenie w standardzie ekonomicznym. Jednak do tej kwoty warto doliczyć 10-20% na nieprzewidziane, dodatkowe wydatki. Zawsze coś wyskoczy, zawsze coś się okaże droższe, niż zakładano.

Do przewidywalnych wydatków zalicza się materiały i robociznę. Należy dokładnie zaplanować kolejność poszczególnych prac, aby zoptymalizować proces i uniknąć niepotrzebnych przestojów. Pamiętaj też o zbieraniu wszystkich rachunków i faktur oraz dopytywaniu w sklepach o gwarancję na konkretne produkty.

Nieprzewidziane wydatki mogą wynikać z ukrytych usterek, zmian w projekcie, konieczności zakupu dodatkowych elementów czy nawet wzrostu cen materiałów w trakcie prac. Dobrą praktyką jest trzymanie dyscypliny budżetowej i unikanie tendencji do wydawania większych pieniędzy na początku inwestycji, gdy wydaje się, że budżet jest jeszcze całkiem spory.

Dobrze jest mieć "fundusz awaryjny". To twoja poduszka bezpieczeństwa, która pozwoli ci spokojnie spać, wiedząc, że nawet jeśli napotkasz na niespodziewane wydatki, nie pogrąży Cię to w finansowym chaosie. Pamiętaj, "Polak mądry po szkodzie", więc lepiej być mądrym przed i zapobiegać niż leczyć.

Oczywiście, można obniżyć koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego, jednak należy to robić z rozsądkiem. Jeśli lubisz majsterkować, możesz odnowić stare meble, co pozwoli zaoszczędzić na zakupie nowych. Czasem wystarczy odrobina farby i kreatywności, by nadać im drugie życie.

Warto także śledzić lokalne grupy i portale sprzedażowe – często można za darmo lub za niewielkie kwoty dostać meble czy inne elementy wyposażenia, które są w bardzo dobrym stanie. To prawdziwe skarbnice okazji, gdzie inni pozbywają się tego, co już im nie potrzebne. Zawsze warto poszukać, zanim kupi się nowe.

Jeśli masz smykałkę do prac remontowych, możesz samodzielnie pomalować ściany, a nawet położyć panele. Te proste czynności, choć czasochłonne, pozwolą zaoszczędzić na robociźnie. Pamiętaj jednak, aby realnie ocenić swoje umiejętności i czas, aby nie tworzyć sobie dodatkowego stresu.

Nie oszczędzajmy jednak na tych elementach wykończenia, które w założeniu powinny przetrwać dłużej niż kilka lat. Postaw na wysokiej jakości instalacje elektryczne i hydrauliczne. Ich awaria w przyszłości może generować ogromne koszty i dużo niedogodności. "Co tanie, to drogie" – to motto powinno nam towarzyszyć przy tych decyzjach.

Niezwykle ważna w wykończeniu będzie kuchnia, spore koszty będą się także wiązać z łazienką. To pomieszczenia intensywnie użytkowane, gdzie materiały muszą być odporne na wilgoć i zużycie. Inwestycja w dobrej jakości sprzęt AGD czy armaturę przekłada się na lata bezproblemowego użytkowania.

Podłogi i drzwi wewnętrzne również powinny być solidne i trwałe. Ich wymiana w przyszłości to znaczny wydatek i spory remont. Wybieraj rozwiązania, które są nie tylko estetyczne, ale przede wszystkim funkcjonalne i wytrzymałe na codzienne użytkowanie.

Jaki budżet na wykończenie mieszkania - Q&A

• Ile minimum złotych za metr kwadratowy trzeba przeznaczyć na wykończenie mieszkania w dzisiejszych realiach?

  Minimum 1000 zł za metr kwadratowy.

• Jakie są orientacyjne widełki cenowe za robociznę przy wykończeniu mieszkania w standardzie ekonomicznym, średnim i premium?

  W standardzie ekonomicznym: 150-300 zł/m², w standardzie średnim: 300-500 zł/m², a w standardzie premium: 500-1000+ zł/m².

• Na jakich elementach wykończenia mieszkania nie warto oszczędzać?

  Nie warto oszczędzać na instalacjach elektrycznych i hydraulicznych, kuchni, łazience, sprzętach AGD, armaturze, podłogach i drzwiach wewnętrznych.

• Ile procent budżetu powinno się doliczyć na nieprzewidziane wydatki przy wykończeniu mieszkania?

  Warto doliczyć 10-20% na nieprzewidziane, dodatkowe wydatki.